Strona dla apartamentu
z kalendarzem rezerwacji bez prowizji.
Kalendarz sam pobiera zajęte terminy z Bookingu i Airbnb, a gość wybiera wolną datę i pisze prosto do Ciebie. Płacisz raz, bez abonamentu.
Rezerwacje bez prowizji obok portali
Portale rezerwacyjne przyprowadzają gości, ale każdy z nich kosztuje. Własna strona nie zastępuje portali. Daje drugi kanał, w którym nie płacisz nikomu za pośrednictwo.
Prowizja od każdej rezerwacji
Za gościa, który i tak by do Ciebie przyjechał, płacisz portalowi. Przy rezerwacji bezpośredniej ta kwota zostaje w Twojej kieszeni.
Gość szuka Cię i nie znajduje
Wielu gości przed rezerwacją wpisuje nazwę obiektu w Google, żeby sprawdzić opinie i zdjęcia. Jeśli nie masz strony, trafia z powrotem na portal.
Terminy w kilku miejscach naraz
Ręczne pilnowanie kalendarza w dwóch czy trzech serwisach kończy się prędzej czy później podwójną rezerwacją i niezręcznym telefonem do gościa.
Kalendarz rezerwacji na Twojej stronie
Jeden kalendarz dla wszystkich portali: zajęte noce z Booking.com i Airbnb trafiają na stronę same, a gość widzi tylko to, co naprawdę jest wolne.
Gość rezerwuje na portalu
Rezerwacja wpada na Booking.com albo Airbnb, tak jak dziś. W pracy z portalami nic się nie zmienia.
Strona zamyka zajęte noce
Kalendarz sam pobiera zajętość z portali o stałej porze, także w nocy. W stronach, które zrobiłem, dzieje się to co minutę.
Gość wybiera wolny termin
Widzi wolne noce przy każdym lokalu osobno i wysyła zapytanie z datami oraz liczbą osób.
Potwierdzasz i bierzesz zadatek
Zapytanie przychodzi na Twoją skrzynkę. Potwierdzasz je jak dziś, bez prowizji i bez ryzyka, że strona sprzeda zajęty termin.
Co zawiera strona z kalendarzem terminów
Nie szablon z gotowej paczki, tylko strona pisana od zera pod Twój obiekt, Twoje zdjęcia i Twój sposób wynajmowania.
Jeden kalendarz dla wszystkich portali
Zajęte noce z Booking.com, Airbnb i innych serwisów, które udostępniają kalendarz w formacie iCal, zbierają się w jednym kalendarzu na stronie. Osobnym dla każdego lokalu.
Zapytania trafiają prosto do Ciebie
Gość wybiera termin i wysyła zapytanie na Twoją skrzynkę. Bez pośrednika, bez prowizji, z pełną kontrolą nad ceną i warunkami. Opcjonalnie dołożę pełny system rezerwacji online.
Otwiera się od razu, też na telefonie
Większość gości szuka noclegu z telefonu, często na słabym zasięgu. Strona, która ładuje się ułamek sekundy, nie daje im powodu, żeby wrócić do wyników wyszukiwania.
Zdjęcia i ceny zmienisz sam
Sezon się zmienia, ceny też. Podmiana zdjęć, cennika czy opisu zajmuje kilka minut i nie wymaga dzwonienia do informatyka. Dostajesz instrukcję wideo krok po kroku.
Widoczność w Google od pierwszego dnia
Strona ma poprawnie ustawione tytuły, opisy i dane obiektu, żeby wyszukiwarka rozumiała, czym jest i gdzie leży. To fundament, na którym rośnie ruch z wyszukiwania.
Rok opieki po uruchomieniu
Przez dwanaście miesięcy poprawiam to, co trzeba: literówkę, nowe zdjęcie, drobną zmianę. Bez liczenia każdej godziny i bez czekania w kolejce zgłoszeń.
Portal, system w abonamencie czy własna strona?
Każde z tych rozwiązań ma sens w innej sytuacji. Tak wygląda uczciwe porównanie.
Portal rezerwacyjny
Booking.com, Airbnb
- Prowizja
- od każdej rezerwacji
- Opłata stała
- brak
- Kalendarz
- własny, łączony z innymi przez iCal
- Wygląd
- szablon portalu, obok ofert konkurencji
- Najlepszy do
- zdobywania nowych gości
System rezerwacji w abonamencie
widżet albo strona dostawcy
- Prowizja
- zwykle brak
- Opłata stała
- co miesiąc, zależnie od liczby lokali
- Kalendarz
- zwykle wymiana z portalami w obie strony, także cen
- Wygląd
- szablon dostawcy
- Najlepszy do
- wielu lokali i codziennej zmiany cen
Własna strona z kalendarzem
na Twojej domenie
- Prowizja
- brak
- Opłata stała
- brak, tylko domena i serwer ok. 300 zł rocznie
- Kalendarz
- zajęte noce pobierane z portali
- Wygląd
- projekt pod Twój obiekt
- Najlepsza do
- gości, którzy wracają albo szukają Cię po nazwie
Własna strona nie wyłącza portali. Portale dalej przywożą nowych gości, a strona przejmuje tych, którzy już Cię znają. Porównanie trzech sposobów na kalendarz rezerwacji
Strony z kalendarzem na żywo
aleChata Jantar: kalendarz, który nie wymaga pilnowania
Trzy bliźniacze domki w Jantarze, każdy dla pięciu osób, piętnaście minut pieszo od plaży przez las. Właściciele wynajmowali przez portale i potrzebowali miejsca, do którego mogą kierować gości bezpośrednio: z aktualnymi terminami, bez ręcznego przepisywania rezerwacji.
- Osobny kalendarz dostępności dla każdego z trzech domków, zsynchronizowany przez iCal: terminy zajęte na portalach znikają automatycznie
- Galeria i opis obiektu, które właściciele aktualizują samodzielnie przed każdym sezonem
- Formularz zapytania o termin trafiający prosto na skrzynkę właścicieli
Kliknij, aby powiększyćKomputer
PowiększTelefon
U Marianny: sześć różnych domków w jednym kalendarzu
Agroturystyka w Mikoszewie, sześć domków przy stawie. Różnią się układem i liczbą miejsc, a stałych gości, którzy wracają co sezon, nic nie odróżniało od obcych: rezerwowali przez portal. Teraz mogą od razu sprawdzić wolny domek i napisać wprost do gospodarzy.
- Zakładka w kalendarzu dla każdego z sześciu domków, z zajętymi nocami pobieranymi z portali
- Stawki wpisywane przez gospodarzy w panelu i pokazywane gościom przy wolnych dniach
- Osobna strona każdego domku: zdjęcia, wyposażenie i liczba miejsc
Kliknij, aby powiększyćKomputer
PowiększTelefon
Ile kosztuje strona dla apartamentu
Galeria, opisy i formularz zapytania. Bez kalendarza terminów.
Kalendarz dostępności z terminami z Bookingu i Airbnb oraz zapytania prosto na Twoją skrzynkę.
Kwoty netto, płatne raz, z fakturą VAT. Domena i serwer kosztują około 300 zł rocznie i płacisz za nie bezpośrednio dostawcy. Płatności online wyceniam osobno, a każdy obiekt indywidualnie i bez opłat za samą wycenę.
Kalendarze i rezerwacje bez tajemnic
Zanim zdecydujesz, zobacz, jak to działa od środka: na przykładach z moich wdrożeń i z pomocy samych portali.
Synchronizacja kalendarza Booking i Airbnb
Eksport i import krok po kroku, co ile godzin portale pobierają terminy i skąd biorą się podwójne rezerwacje mimo synchronizacji. Czytaj poradnikKalendarz rezerwacji na stronę apartamentu
Widżet w abonamencie, wtyczka do WordPressa albo kalendarz zbudowany w stronę: plusy, minusy i siedem pytań przed wyborem. Czytaj poradnikIle kosztuje strona dla apartamentu
Konkretne kwoty jednorazowe i roczne, co podnosi cenę i jak porównać własną stronę z abonamentem systemu rezerwacji. Czytaj poradnikRezerwacje bezpośrednie bez prowizji
Wracający goście, polecenia i wyszukiwanie po nazwie. Do tego cena na stronie a cena na Bookingu i zgody na wiadomości. Czytaj poradnikKilka lokali na jednej stronie
Dlaczego jedna strona zamiast kilku, co musi mieć podstrona lokalu i jak sprawić, żeby gość pytał o konkretny domek. Czytaj poradnikJak zacząć wynajem krótkoterminowy
Siedem kroków w dobrej kolejności, najczęstszy błąd na starcie oraz lista spraw do sprawdzenia u księgowej i w gminie. Czytaj poradnikDomena dla obiektu noclegowego
Test telefonu, sześć rzeczy do uniknięcia w adresie i zasada najważniejsza: domena na dane właściciela, nie wykonawcy. Czytaj poradnikOpinie gości
Najlepszy moment na prośbę, zakaz wynagradzania za opinie i gotowy sposób na odpowiedź przy trzech gwiazdkach. Czytaj poradnikCeny na stronie obiektu
Co się dzieje, gdy ceny nie ma, jak rozpisać sezony na telefonie i które opłaty pokazać od razu. Czytaj poradnikStrona obiektu przed sezonem
Jedno popołudnie w roku: kalendarz na nowy sezon, aktualny cennik, sprawny formularz i strona sprawdzona na telefonie. Czytaj poradnikOpis obiektu, który sprzedaje
Pierwsze trzy zdania, konkrety zamiast przymiotników i szkielet opisu, który wystarczy wypełnić. Czytaj poradnikFormularz zapytania o termin
Ile pól wystarczy, co musi się stać po wysłaniu formularza i jak chronić go przed spamem, nie utrudniając życia gościom. Czytaj poradnikZdjęcia obiektu noclegowego
Lista ujęć, których nie może zabraknąć, piętnaście minut przygotowań przed zdjęciami i to, co psuje dobre zdjęcia dopiero na stronie. Czytaj poradnikWizytówka Google dla domków i apartamentów
Kto może mieć profil firmy, co wpisać w pole „Witryna”, opinie zgodnie z zasadami i telefony „z Google”, na które nie warto się nabrać. Czytaj poradnikPytania o stronę z kalendarzem rezerwacji
Nie. Portale dalej sprzedają Twoje terminy, a strona dochodzi obok nich. Zbiera gości, którzy już Cię znają: stałych i poleconych. Od takich rezerwacji żaden portal nie bierze prowizji.
Nie. Booking i Airbnb udostępniają link do kalendarza każdego lokalu, a strona regularnie z niego czyta. Noc sprzedana na portalu zamyka się na stronie bez Twojego udziału.
W stronach, które zrobiłem, kalendarz sprawdza link portalu co minutę, więc sam niczego nie opóźnia. Portale między sobą wymieniają się rzadziej: Booking.com pobiera kalendarze co dwie godziny, Airbnb co trzy. Więcej o synchronizacji.
W podstawowej wersji nie. Gość pyta o wolny termin, Ty odpisujesz i ustalasz zadatek, więc o każdej rezerwacji decydujesz Ty. Płatności online mogę dołożyć jako osobny etap.
System w abonamencie kosztuje co miesiąc i zwykle wymienia z portalami także ceny. Własna strona to opłata jednorazowa i kalendarz zaprojektowany pod Twój obiekt. Przy wielu lokalach i codziennej zmianie cen abonament ma sens.
Zwykle od 7 do 14 dni roboczych, licząc od dnia, w którym mam wszystkie zdjęcia i teksty. Wersja z płatnościami online zajmuje kilka tygodni.
Tak, w panelu, w kilka minut. Do strony dostajesz instrukcję wideo krok po kroku, więc nie trzeba niczego pamiętać.
Tak. Każdy lokal ma osobny kalendarz, galerię i cennik, więc zakres pracy rośnie. Tak jest w aleChacie, gdzie każdy z trzech domków ma własny kalendarz. Napisz, ile masz lokali, a podam konkretną kwotę.
Tak. Doradzam przy wyborze i wszystko konfiguruję. Domena jest rejestrowana na Twoje dane, a za nią i za serwer płacisz dostawcy około 300 zł rocznie.
Opowiedz mi o swoim obiekcie
Napisz, ile masz apartamentów i jak dziś przyjmujesz rezerwacje. Odpowiem w ciągu 24 godzin z konkretną propozycją i ceną. Bez zobowiązań.